鶯歌尖山  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌中正三路住店透天大4房同心圓團隊美莉鳳鳴重劃區大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 98

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2888 萬~~2588 萬
參考單價：33.53 萬/坪
地址：新北市鶯歌區中正三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：77.19 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：36 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞：總坪數達 77.19 坪，擁有 4 房 3 廳 3 衛，極適合大家庭生活或經常聚會的需求。機能便利：位於鶯歌核心區域，鄰近超市、商圈及尖山公園，生活採買與休閒娛樂方便。學區優勢：鄰近二橋國小、尖山國中及鶯歌高職，教育資源穩定，適合有子女的買家。空間彈性：住辦合一設計，可作為家庭辦公室或創業基地，增加居住與投資的彈性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 36 年，雖有頂樓修繕記錄，但仍需留意管線老化、結構安全及未來維護成本。無停車空間：總坪數未包含車位，在人口密集的街區可能面臨停車困難，通勤便利性稍減。房型特殊性： 4 廳設計雖強調空間感，但可能導致空間過於分散，實際動線規劃需實地確認是否高效。
機會 (Opportunities)	鳳鳴重劃區外溢效應：名稱提及鳳鳴重劃區，雖地址在鶯歌，但周邊區域發展可能帶動未來資產價值。自用或投資兼備：若經營居家事業，可增加現金流；若為自用，此空間能滿足長期居住需求，無需頻繁搬家。市場差異化：在此價位區間，能提供如此坪數的透天房產，在市場上具獨特競爭力。
威脅 (Threats)	貸款與轉售： 36 年屋齡可能影響銀行貸款成數，且大型特殊格局轉售對象較少，流動性可能不如一般住宅。環境因素：中正三路可能為主要道路，需考量噪音與車流對居住品質的影響。區域發展緩慢：相比其他熱門重劃區，鶯歌區房價漲幅可能較為平緩，投資報酬率需理性看待。

2. 物件評論

這是一筆適合**「大家庭自住」或「居家創業者」**的標的。總價 2588 萬、單價約 33.53 萬/坪，對於鶯歌區而言，提供了一間擁有極大空間的透天住辦，對於重視生活寬敞度與教育資源的家庭來說，性價比相當不錯。

然而，作為買房者，您必須評估**「老屋維護成本」與「無車位」**這兩大潛在負擔。36 年的屋齡意味著除了頂樓防漏，其他管線與牆體可能仍有更新需求。若能接受老屋的維修風險，並確認周邊噪音在可接受範圍內，這將是一個能容納家人成長與事業發展的理想起點。建議洽詢時務必確認頂樓修繕的具体紀錄，並詳查周邊停車情況，再進行決策。

問與答

我要發問

鳳鳴重劃區大樓

李美莉(仲介，收取服務費)

暱稱：李美莉房仲阿莉姐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-550368

訂閱：0 (加入)

太平洋房屋鶯歌鳳鳴加盟店

經紀業名稱: 巨合不動產經紀有限公司

證號: (101)登字第207676號

大家好，我是李美莉 0917550368,您的房地產夥伴，很高興能在這裡與您介紹自己！我以誠實、負責和細心為信念，希望能為您提供最優質的服務。擁有多年的房仲經驗，我專注於大樓、透天、店面、別墅、住家和商用等多個領域，尤其熟悉鳳鳴重劃區、北大特區、三峽與鶯歌等地的市場動態。

我相信，每一次的交易都是一段新的旅程，所以我會以熱情和幽默來陪伴您，讓整個過程更加輕鬆愉快。我的沉穩和謹慎特質為我們的合作提供了堅強的保障，確保每個細節都能被妥善處理。

如果您正在尋找房產的夥伴，或是對市場有任何疑問，請不要猶豫，與我聯繫！讓我們一起找到您理想中的家或投資機會，期待與您攜手合作！

李美莉 0917550368,鳳鳴重劃區,鳳鳴重劃區大樓,鳳鳴火車站,火車站,福德捷運站,捷運站,大湳交流道,交流道,鶯歌鳳鳴,鶯歌鳳鳴重劃區,豐邑泱泱,森藏,三發丰悅,森闊,四季琢硯,森悅,雙捷A+,三發地產,仰沐,森朵,鳳茗HOYO,森晴,宏苑,森耀,青松翫,合康,公園翫,微笑海悅2,鳳鳴尊邸,和瑞微美,景程禾雅,大華建設,富御昕,森朗,寶佳,澄果建設,京澄為知,八方喜樂,菁英薈2,微笑海悅1,和耀心綻,鳳鳴欣苑,金和昌建設,菁英薈1,森睦,捷市匯,森鉅承,幸福莊園1,幸福莊園2,僑駿響,豐邑日日,立僅Way,鶯桃路,桃鶯路,鶯歌路,鳳鳴路,鳳一路,鳳三路,鳳五路,鳳七路,鳳福路,龍一路,龍三路,龍五路,龍七路,永和街,鳳吉一街,鳳吉二街,鳳吉三街,鳳吉四街,鳳吉五街,大湖路,西湖街,福德一路,福德二街,福德三街,福德四街,福德五街,興隆街,南僑巷,桃和街,華安街,鳳鳴一巷,福隆一街,福隆二街,國際一路,國際二路,國際新城,

我家粉絲團